全球观察 坚定瘦身、全力化债: 万科偿债有序推进, 各方表态积极支持

稳了！近期万科偿债方面有序推进，又获各方表态积极支持。在多重利好下，2月5日，据资讯媒体报道，万科债券普遍上涨，截至发稿，“21万科04”涨超13%，“21万科06”涨超11%，“22万科02”涨超10%，“22万科04”涨超8%，“20万科08”和“22万科06”涨超7%，“20万科06”涨超5%。

据了解，2025年1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”，万科已如期完成本金及利息的全额兑付。同时，万科于1月24日晚间发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。万科新任董事会主席辛杰此前也表示，目前公司已对2025年一季度债务偿付做好了安排。

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2024年，万科大力瘦身、坚决化债，在自身努力和各方支持下，坚守了财务安全底线。回顾过去一年，经过一系列坚决有效的行动，万科瘦身健体取得显著成效，大宗交易超250亿元，交易规模行业第一，完成2024年全部公开债兑付。

在坚定瘦身的同时，面向行业新阶段，万科已做好业务关键能力准备，开发业务全年销售突破2400亿元，销售面积行业第一，投资进入高质量轨道；长租业务扩大领先“身位”，规模、效率、纳保量全部实现行业第一；物业服务于存量中找机会，凭借蝶城、多元客户、科技三大战略，在与同行的存量盘竞争中保持高胜率，进一步打开业务拓展空间；此外，万科还在存量土地盘活、存量房源盘活，以及经营性资产良性循环三大方面实现关键突破。

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全力行动的万科，获得了各方的大力支持。作为万科的大股东，深圳地铁集团近年来积极助力万科化险工作。2024年，深铁集团先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。而在春节前，深铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，将为万科注入流动性，体现了大股东一如既往支持万科良性发展的坚定决心和态度。

深圳市国资委负责人也强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。

2024年以来，中央经济工作会议释放“稳楼市”强信号，房地产行业迎来强劲政策东风。一位房地产从业人士指出，万科坚决瘦身和化债的决心，市场有目共睹，能够在2024年多重挑战下守住财务安全底线，实属不易。如今政策东风已至，市场逐步恢复，相信在自身努力和各方支持下，万科有望重回健康发展轨道。